Huurbeleid

• KleurrijkWonen heeft woningen in de volgende huurklassen:

- t/m € 650,43
- € 650,43 - € 697,07
- € 697,07 - € 879,66
> € 879,67 (vrije sector huur)

Alle woningen zijn vooraf ingedeeld in een verhuurklasse. De huurprijs wordt bepaald door middel van een percentage van de maximale huur. Dit zodat de woning in de ingedeelde verhuurklasse valt. De maximale huurprijs wordt bepaald via het puntensysteem. Het puntensysteem geeft de kwaliteit van een huurwoning in punten weer. Het puntensysteem heet ook wel het woningwaarderingsstelsel. Elk onderdeel van de woning, zoals oppervlakte en sanitair, krijgt punten. Bij elkaar opgeteld leveren de punten een maximale huurprijs op.

U moet voldoen aan de volgende voorwaarden:

• U staat ingeschreven als woningzoekende bij Woongaard (niet bij tijdelijke verhuur);
• U heeft een geldig legitimatiebewijs of een geldige verblijfsvergunning;
• Uw inkomen is hoog genoeg om de huur te kunnen betalen;

• Dan vragen wij om een goede verhuurders- of hypotheekverklaring. Hierin staat dat u geen betaalachterstand heeft. Ook heeft u geen overlast veroorzaakt;
• Daarnaast hebben wij een recent uittreksel van de gemeentelijke basisregistratie nodig. Hierin staat waar u in het verleden heeft gewoond.

Vanaf 1 januari 2016 doen wij Passend Toewijzen. Dit was het begin van verschillende verhuurklassen. Het kan zijn dat precies dezelfde woningen, in dezelfde straat, in een andere verhuurklasse zijn ingedeeld. Daarom hebben deze woningen een andere huurprijs. Het aanbod van woningen in verschillende huurklassen is nodig om een brede doelgroep te kunnen helpen.

Voor zittende huurders heeft Passend Toewijzen geen gevolg.

Nee uw huur wordt niet aangepast. Tijdens het ondertekenen van uw huurcontract bent u akkoord gegaan met deze (start) huurprijs.

Ons huurbeleid moet voldoen aan de gestelde kaders en regels van de Rijksoverheid. Het passend toewijzen is één van deze regels. Jaarlijks worden wij gecontroleerd of wij voldoen aan de gestelde regels van de Rijksoverheid. Zolang wij ons aan de wetgeving houden kunt u niets doen tegen het beleid. Uiteraard horen wij graag waar u precies problemen mee heeft. Mogelijk gaan we samen op zoek naar een passende oplossing.

De rekenhuur is de kale huurprijs plus bepaalde servicekosten. Servicekosten die u op mag geven voor de huurtoeslag aanvraag zijn:

• Schoonmaakkosten voor gemeenschappelijke ruimten;
• Energiekosten voor gemeenschappelijke ruimten;
• Kosten voor de diensten van een huismeester, flatwacht of buurtconciërge;
• Kosten voor dienst- en recreatieruimten;

U geeft het daadwerkelijke bedrag op. Dit mag maximaal € 12,- per rubriek zijn, ook als u een hoger bedrag betaalt. Dus in totaal vult u maximaal € 48,- in.

• Wij streven naar betaalbare woonlasten (inclusief energielasten) voor onze verschillende klantgroepen;
• Minimaal 75% van onze doelgroep woont bij ons met een acceptabele woonlast;
• Wij bieden voldoende aanbod voor onze doelgroepen. Dit doen wij door alle woningen vooraf in verschillende huurklassen te verdelen.

Passend Toewijzen houdt in dat u een huurwoning krijgt aangeboden waarvan de huurprijs past bij uw huidige inkomen, leeftijd en huishoudsamenstelling.
De overheid wil met deze maatregel voorkomen dat huishoudens met lagere inkomens in te dure woningen wonen en daardoor mogelijk in betalingsproblemen komen. Daarbij is het een maatregel om te bezuinigen op de huurtoeslag.

Uw inkomen bepaalt of u in aanmerking komt voor een sociale huurwoning. Of u voorrang op de goedkopere woningen krijgt omdat u een laag inkomen heeft. En of de huur van de woning niet te hoog is ten opzichte van uw inkomen.
Bent u de eerste kandidaat en heeft u de woning na bezichtiging geaccepteerd? Dan krijgt u een voorlopige aanbieding. KleurrijkWonen controleert dan uw (inkomens)gegevens. Als deze juist zijn en passen bij de huurprijs, bieden wij u een huurovereenkomst aan.

KleurrijkWonen wil haar huurders een betaalbare woning bieden. Huishoudens krijgen zo een woning met een huur die aansluit bij hun inkomen. Het moet voorkomen dat huurders snel in betalingsproblemen komen. En dat het bedrag dat het Rijk moet uitgeven aan huurtoeslag te hoog oploopt. Woningcorporaties zijn vanaf 1 januari 2016 verplicht om 95% van de verhuringen, aan huishoudens met een inkomen onder de huurtoeslaggrens, een passende woning aan te bieden.

Het Passend Toewijzen geldt voor nieuwe huurcontracten voor woningen met een huur tot en met € 879,66 (sociale huurgrens 2024).
Mensen met een zware zorgindicatie hebben en houden toegang tot de sociale huursector, ongeacht de hoogte van het inkomen.

Bij het passend toewijzen wordt gekeken naar de kale huurprijs.

Woningzoekenden met een laag inkomen kunnen sinds 1 januari 2016 alleen nog terecht in de goedkopere huurwoningen. Daarom krijgen zij voorrang op woningen met een huurprijs tot € 650,43.
Vanaf 1 januari 2024 zijn de huur- en inkomensgrenzen gewijzigd. Een 'laag inkomen' betekent voor éénpersoonshuishoudens maximaal € 27.725,- jaarinkomen. En voor twee- of meer-persoonshuishoudens maximaal € 37.625,- jaarinkomen. Vanaf 23 jaar hebben deze huishoudens dan recht op huurtoeslag.

Naast de regels voor passend toewijzen controleren wij uw woonverleden bij andere huurders. Ook kijken wij of u voldoende inkomsten heeft om de huur te kunnen betalen. Levert u geen goede verhuurders- of hypotheekverklaring aan? Dan kunnen we besluiten dat u niet in aanmerking komt voor een woning.

Nee het heeft geen gevolgen als u al huurder bent van KleurrijkWonen. Passend toewijzen geldt alleen bij het afsluiten van een nieuw huurcontract.

Ja, dit heeft gevolgen. Passend toewijzen geldt bij het afsluiten van een nieuw huurcontract.

Afhankelijk van uw (reken) huur, inkomen, gezinssamenstelling en situatie kunt u huurtoeslag aan vragen. Dit kan alleen voor een sociale huurwoning (huurprijs t/m € 879,66 peil 2024).
De inkomensgrenzen voor huurtoeslag zijn in 2024 *

• Eenpersoonshuishouden € 27.725,-
• Meerpersoonshuishouden € 37.625,-
• Eenpersoonsouderenhuishouden € 27.225,-
• Meerpersoonsouderenhuishouding € 36.675,-

Op www.belastingdienst.nl kunt u een proefberekening maken hoeveel huurtoeslag u kunt krijgen.

• Uw (reken) huur mag niet hoger zijn dan € 454,47 per maand is;
• Uw inkomen maximaal € 27.725,- of bij een meerpersoonshuishouden € 37.625,- per jaar is;
• U en uw partner of medebewoners ieder maximaal € 36.952,- aan vermogen hebben.

Er zijn bepaalde situaties dat u toch in aanmerking kunt komen voor huurtoeslag. Kijk hiervoor op www.belastingdienst.nl.

Het is mogelijk om alleen een eengezinswoning te huren als uw inkomen en de huurprijs van de woning passend zijn.

Zijn alle bewoners jonger dan 23 jaar? Dan mag de huur in 2024 niet hoger zijn dan € 454,47. Heeft u een kind of is uw toeslagpartner of medebewoner 23 jaar of ouder? Dan mag u ook reageren op woningen met een huurprijs boven de €454,47. De maximale hoogte van de huur is afhankelijk van uw inkomen.

Het verzamelinkomen op de inkomensverklaring is van het afgelopen jaar. Als u op dit moment meer inkomen heeft kunnen wij uw huidige inkomen berekenen aan de hand van een recente loonstrook. Als uw huidig inkomen ook te laag is komt u niet in aanmerking voor de woning.